久保田商事 Q&Aのコーナー
「人生初の一人暮らし、よく分からない事がいっぱい!」という方も多いかと思います。
そこで、皆様からよく寄せられるご質問と回答をまとめました。参考になれば幸いです。
もし他にご不明な点などがありましたら、ぜひお気軽に連絡先までご相談ください。
入居の前に
入居するとき
入居中
退出するとき
久保田商事について
入居の前に
入居までの流れは?
一般的には下のような感じになります。
まずは当ページ内で、お好みの物件をお選びください。分からないことがありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
当方に来られた際、実際の物件をご案内いたします。何件でも気になる物件をご案内致します。
物件を決めたら、入居申し込み書にご記入いただき、大家様の審査になります。
審査が通れば手付金もしくは全額をお支払いいただき、契約となります。
即日契約できる場合もございます。
遠方の場合など、保証人様がご同席頂かなくても書類と電話にて契約もできます。詳細に関してはお問い合わせください。
弊社の連絡先はこちらです。
契約で必要なものは?
下記をお持ちください。
- 契約金
- 大学生の場合は学生証(新入学の方は、高校の学生証または大学の合格通知書等)
- 社会人の場合は入居者の住民票
- 連帯保証人の方の印鑑登録証明書、連帯保証人確約書
- 入居される方の認印
契約金はいくらですか?
「家賃2ヶ月または3ヶ月分」+「火災保険料」が目安です。物件により異なりますので、契約の前にお伝えします。
「火災保険料」は2年間で平均10,000円～15,000円程度です。
契約の期間は?
基本的には学生用アパートの場合、次年度の2月で契約満了となります。
ただし、3月下旬の東海大学の卒業式に合わせて、1ヶ月延長も選べます。卒業式まで居られるため、遠方からの学生さんなどに大変喜ばれています。ご希望の場合は、1月末までにご相談ください。
そもそも、礼金、敷金ってなんですか?
礼金は、大家さんに渡されるお金です。今より交通や通信が不便だった昔々、大家さんに「いざという時、お世話になります」という前もってのお礼という意味で発生した、と言われています。
礼金は残念ながら帰ってきませんが、弊社では、礼金なしの物件がほとんどです。
敷金は、退出まで当方でお預かりさせていただくお金です。退出時に、掃除代等を引かせていただきお戻しいたします。
掃除代は通常、部屋の清掃代18,000円～に加え、たばこを吸われる方はエアコン清掃代としてプラス約10,000円、残留物がある場合はその処分代もプラスとなります。
また、契約の際にもご説明している通り、鍵の紛失時の交換代金、壁紙クロスの汚損などについては別途負担となりますのでご注意ください。
希望する物件が見当たりません‥‥。
入居中で埋まっている物件は、ページに掲載しておりません。ご了承ください。
しかしながら、お客様の都合で急に空室となるケースもございますので、金額、場所などご希望の条件を弊社までお気軽にご連絡ください。空きが出来次第、ご連絡します。
弊社の連絡先はこちらです。
入居するとき
入居の際、挨拶まわりは必要ですか?
おおよそ半分の方が、上下左右の部屋の方にはご挨拶をされていると思います。ご挨拶する場合は、500円～1,000円程度の消耗品(洗剤、タオル等)を手土産に持っていくと良いと思います。
大家様については、近くにお住いの場合はご挨拶をされている方が多いですが、遠方の場合は少ないです。
近くの店（家電店・家具・ホームセンター・コンビニ・スーパー・郵便局・銀行・病院）は?
Googleマップによる東海大学前駅近辺の施設リストを掲載します。（※ 情報が古い場合があります。ご了承ください。）
いざとなったら弊社にご連絡ください。
月々の支払いはどうすればいいですか?
毎月「当店に直接来店して支払い」または「指定口座に振込み」となります。
ご来店いただくことで、何かお困り事などの相談もしやすくなるかと思います。
なお、支払期日が近づきましたら弊社Twitterでもアナウンスしています。ぜひフォローしてください。
入居中
もしも備品が壊れてしまったら?
経年劣化によるものであれば家主の負担で直しますので、入居時にお渡しする「入居される方へ」を参照いただき「建物等のトラブル時の連絡先」へご連絡下さい。
故意に壊した場合は保険に入っていられるかなども確認して頂き、業者さんを紹介させていただくこともしています。
まずは、早めにご相談いただくのが一番だと思います。
一時的に、駐車場をお借りできますか?
引っ越し時や親御さんが来た時など駐車場が必要になるケースもあると思いますが、もし敷地内で空きがあり、一時的であれば、サービスでお貸ししますので、ご相談ください。
また、敷地内に無くても近隣の月極駐車場に空きがあれば一日単位、日貸し500円～でお貸しできます。
ぜひ営業時間内にご相談いただければと思います。
鍵を実家に忘れてきてしまいました!
契約の更新の時は?
更新は手数料と印鑑をお持ちいただき、弊社事務所にて行います。学生さん用アパートの場合は秋頃に意向をお伺いし始めます。
学生さんアパートの更新手数料は5,000円+消費税なので、すごく安いですよ!
退出するとき
退出の際はどうすれば良いですか?
契約書の規定通り、前もってご連絡が必要となります。
退出の際には確認のため「明渡書」という書類にサイン、押印をして頂いています。
その他、以下のトラブルがありがちです。今一度、ご確認ください。
各種の連絡はお済みですか?
備品の持ち出しはありませんか?
- エアコンのリモコン
- 各種の取扱説明書
- 洗濯機排水口部品
- カーテンレールのコマ、など
部屋に残留物はありませんか?
どうしても処分できない場合、業者さんを紹介させていただくことも可能ですのでご相談ください。
退出時に残留物があると「そもそも、礼金、敷金ってなんですか?」の通り、敷金から処分料を引かせていただきますので、ご注意ください。
久保田商事について
連絡先は?
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営業時間、定休日は?
- 営業時間
- 営業時間 午前9時30分～午後5時30分
- 久保田商事の定休日カレンダー
- ※ 4月～11月の定休日
- 日曜日・祭日・第2，第3土曜日はお休みいたします。
- ※ 12月～3月の定休日
- 多忙のため 不定休となります。お手数ですが、ご来店前にお確かめ下さい。
- ※ 年末年始のお休み
- 12月28日から1月6日までお休みです。
年内は12月27日まで営業いたします。
久保田商事まで、どうやって行けばいいですか?
お車でお越しの方
※ 駐車場ございます。ご来社の際はご連絡ください。
公共交通機関をお使いの方
小田急線 東海大学前駅より徒歩1分、駅前ロータリーすぐ目の前です。(Googleマップによる地図)
改札から弊社まで、詳しくは下の動画をご覧下さい。(注：BGMが出ます)
どんな人が働いていますか?
駅前支店では、久保田専務以下4名のスタッフ＋看板犬ジャックが働いています。
今回はスタッフを代表して、久保田専務にインタビューしました。
なお久保田専務のfacebookはこちらです。
専務 / 取引主任者 久保田 正志
- このお仕事を選んだきっかけは?
- 6歳のころに両親が不動産業を始め、二人が懸命に働く姿を見ていたので、将来は自分も手伝おうと考えていました。
- 仕事をはじめた頃のエピソードは?
- 最初は親孝行のつもりでしたが、すぐに「生半可な気持ちでは勤まらない」と気付き、1年後には同業他社に就職して修行を積んできました。
- 父に呼ばれて会社に戻った後は、より積極的に営業活動を行うようになりました。実際の物件を住む人の目線で隅々までチェックし、大家さんに改善点をアドバイスしたり、簡単な修理であれば自分で対応したりと、自分の足で行動する事を大切にしてきました。
- 入居者には学生さんが多いと思いますが、特に気を付けている点は?
- ちょっとした質問やご要望にも一つひとつ丁寧に対応するようにしています。
- 例えば設備の不具合や鍵の紛失、熱が出たなど様々なトラブルの緊急連絡にも応じており、お電話を受けて夜中に駆けつけることもあります。
- 今後の展望は?
- 当社は、創業から約42年の間ずっと地元に密着した経営をおこなってきており、私自身も20年以上の業界経験があります。
- 今後もこの地域で皆様のお役にたてるサービスを提供し、賃貸物件、土地などのニーズに応えたいと思います。
- (2011年9月)
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